El
interés de mejorar la administración del condominio tiene como fin que las
propiedades de todos los condóminos del CONDOMINIO GEO VILLAS SAN JACINTO no se
demeriten en su valor por la falta de mantenimiento en sus áreas comunes, como
les informe su servidor representante de esta firma de profesionistas, pone al
condominio todos sus conocimientos en esta materia sin costo alguno; la
actuación de todos los miembros actuales de la mesa directiva y condóminos en
general deberán ser apegadas a derecho tal y como lo señala la Ley que regula
el Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Puebla y el Código Civil
del Estado Libre y Soberano de Puebla, quienes norman las relaciones
elementales de convivencia en centros de población habitacional denominados
desarrollos condominales, por lo anterior es importante tomar en cuenta lo
siguiente:
a)
Definir dentro del área
común del condominio el espacio donde se instale la oficina administrativa.
b)
Elaborar el presupuesto
de egresos del condominio para el ejercicio 2012 .
c)
Elaborado el
presupuesto fijar las cuotas de mantenimiento ordinarias, extraordinarias y de
reserva, con apego en la Ley de Régimen en Propiedad en Condominio del Estado
de Puebla.
d)
Contar con el
reglamento del condominio.
e)
Contar con la escritura
del Régimen de Propiedad en Condominio
f)
Levantar el censo o
padrón de unidades privativas del condominio (casas, departamentos y locales
comerciales).
g)
Identificar en base a
planos las áreas comunes del condominio maestro (áreas verdes, canchas
deportivas, parques, lugar para eventos sociales, vialidades, etc.)
h)
Constituir un comité de
construcción para supervisar las ampliaciones de las propiedades de las
unidades privativas para que no violen las normas de construcción que rijan
para ese lugar por parte de obras públicas y no terminen con la imagen inicial
del condominio.
i)
Próximamente enviare
convocatoria para llevar a cabo Asamblea con todos los requisitos que establece
la Ley de Propiedad de Condominio del Estado de Puebla, el Código Civil y el
Reglamento, para que los acuerdos que se tomen tengan plena validez legal.
j)
Se enviara un formato a
cada condómino para sus generales con el fin de que se constituya la Asociación
Civil que administrara las cuotas del condominio, y así poder expedir los
recibos oficiales debidamente autorizados por el Servicio de Administración
Tributaria.
k)
Y otros puntos que se
darán a conocer conforme avance este procedimiento.
No
tengo la menor duda que nuestro condominio llegara a ser uno de los mejores de
la ciudad de Puebla, porque estoy convencido que trabajando apegados a la Ley,
informes claros y oportunos así como el buen mantenimiento del condominio dará
como resultado que nuestro condominio brillara y será un ejemplo, así mismo
estoy convencido de que contare con todo el apoyo de todos los condóminos y de
mi parte pondré todos mis conocimientos en materia contable, legal,
administrativa y fiscal que debe cumplir todo condominio.
Ya
constituida la Asociación Civil con apego a las normas legales, podremos
solicitar a diferentes autoridades y empresas privadas apoyos económicos y
materiales en beneficio del condominio, como pueden ser instalar una Clínica
medica exclusiva para los habitantes del condominio, bibliotecas para los niños
y jóvenes que habiten el condominio, un lugar de guardería para madres
trabajadoras que habiten en el condominio, un gimnasio y un lugar para eventos
sociales y otras necesidades.
Sin más por el
momento les mando un cordial saludo y quedo a sus ordenes
Atentamente
Joaquín Castillo
Mendoza
Condómino