martes, 8 de mayo de 2012

Mensaje de la firma Castillo Consultores y Analistas de Negocios a la mesa directiva de la unidad habitacional Geo Villas San Jacinto:


El interés de mejorar la administración del condominio tiene como fin que las propiedades de todos los condóminos del CONDOMINIO GEO VILLAS SAN JACINTO no se demeriten en su valor por la falta de mantenimiento en sus áreas comunes, como les informe su servidor representante de esta firma de profesionistas, pone al condominio todos sus conocimientos en esta materia sin costo alguno; la actuación de todos los miembros actuales de la mesa directiva y condóminos en general deberán ser apegadas a derecho tal y como lo señala la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Puebla y el Código Civil del Estado Libre y Soberano de Puebla, quienes norman las relaciones elementales de convivencia en centros de población habitacional denominados desarrollos condominales, por lo anterior es importante tomar en cuenta lo siguiente:
a)      Definir dentro del área común del condominio el espacio donde se instale la oficina administrativa.
b)      Elaborar el presupuesto de egresos del condominio para el ejercicio 2012 .
c)      Elaborado el presupuesto fijar las cuotas de mantenimiento ordinarias, extraordinarias y de reserva, con apego en la Ley de Régimen en Propiedad en Condominio del Estado de Puebla.
d)     Contar con el reglamento del condominio.
e)      Contar con la escritura del Régimen de Propiedad en Condominio
f)       Levantar el censo o padrón de unidades privativas del condominio (casas, departamentos y locales comerciales).
g)      Identificar en base a planos las áreas comunes del condominio maestro (áreas verdes, canchas deportivas, parques, lugar para eventos sociales, vialidades, etc.)
h)      Constituir un comité de construcción para supervisar las ampliaciones de las propiedades de las unidades privativas para que no violen las normas de construcción que rijan para ese lugar por parte de obras públicas y no terminen con la imagen inicial del condominio.
i)        Próximamente enviare convocatoria para llevar a cabo Asamblea con todos los requisitos que establece la Ley de Propiedad de Condominio del Estado de Puebla, el Código Civil y el Reglamento, para que los acuerdos que se tomen tengan plena validez legal.
j)        Se enviara un formato a cada condómino para sus generales con el fin de que se constituya la Asociación Civil que administrara las cuotas del condominio, y así poder expedir los recibos oficiales debidamente autorizados por el Servicio de Administración Tributaria.
k)      Y otros puntos que se darán a conocer conforme avance este procedimiento.

No tengo la menor duda que nuestro condominio llegara a ser uno de los mejores de la ciudad de Puebla, porque estoy convencido que trabajando apegados a la Ley, informes claros y oportunos así como el buen mantenimiento del condominio dará como resultado que nuestro condominio brillara y será un ejemplo, así mismo estoy convencido de que contare con todo el apoyo de todos los condóminos y de mi parte pondré todos mis conocimientos en materia contable, legal, administrativa y fiscal que debe cumplir todo condominio.
Ya constituida la Asociación Civil con apego a las normas legales, podremos solicitar a diferentes autoridades y empresas privadas apoyos económicos y materiales en beneficio del condominio, como pueden ser instalar una Clínica medica exclusiva para los habitantes del condominio, bibliotecas para los niños y jóvenes que habiten el condominio, un lugar de guardería para madres trabajadoras que habiten en el condominio, un gimnasio y un lugar para eventos sociales y otras necesidades.
Sin más por el momento les mando un cordial saludo y quedo a sus ordenes

Atentamente


Joaquín Castillo Mendoza
Condómino

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